Implementación de los niveles de desarrollo (LOD) en el modelado paramétrico de una casa comunal bajo metodología BIM

Implementation of Levels of Development (LOD) in Parametric Modeling of a Community Center under BIM Methodology

Resumen

La industria de la construcción enfrenta problemas frecuentes debido a la variación del presupuesto inicial, lo que puede generar sobrecostos y paralización de obras, especialmente en proyectos con recursos limitados. En este contexto, el uso de modelos digitales surge como una alternativa para tener un mayor control en las cantidades. El objetivo de este estudio es evaluar la utilidad de los niveles de desarrollo (LOD) en el cálculo de cantidades de obra, mediante el análisis de un modelo con nivel LOD 300 aplicado a una casa comunal ubicada en la parroquia de Amaguaña perteneciente al cantón Quito en la provincia de Pichincha – Ecuador. Se desarrolló un Plan de Ejecución (BEP), definiendo roles y escogiendo los rubros más significativos. Posteriormente se ejecutó un modelo digital del proyecto tipo, utilizando REVIT como software principal, elaborándolo con nivel de detalle LOD 300, el cual integra información geométrica y técnica precisa. Posteriormente, se extrajeron las cantidades de obra y se compararon con las del presupuesto original, analizando las variaciones y su impacto económico en los rubros previamente seleccionados. Los resultados evidencian diferencias significativas. En rubros como hormigón, mampostería y enlucidos, se identificó una reducción de entre el 2% y el 10%, debido a una mayor precisión en los cálculos. En contraste, en instalaciones hidrosanitarias y eléctricas se obtuvieron cantidades mayores entre 10% y 12%, atribuida a la falta de representación completa de los recorridos en el método tradicional. Se concluyo que el uso de un modelo con nivel LOD 300 mejora la precisión en el presupuesto, permite identificar errores en la planificación y contribuye a una gestión más eficiente y transparente de los recursos en proyectos de infraestructura.